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【年中刊】2019新乡楼市白皮书之政策篇

gecimao 发表于 2019-07-03 15:02 | 查看: | 回复:

  2019年上半年,翘首以盼的调控放松并未出现。

  在这看似平静的半年里,国内经济形势错综复杂,楼市亦风起暗涌。一方面,新乡新房市场进入博弈阶段,楼市呈现明显降温,房贷利率仍居高不下,最高已高达30%。

  近来大热的大东区、南部新城、凤泉北区积极利好的规划,也让本就处于价格洼地的区域又添吸引力,显示出依然强劲的购买力,楼市依然被业内看好!

  那么2019年上半年都有哪些政策调控楼市?2019年楼市调控基调和发展方向是?

【年中刊】2019新乡楼市白皮书之政策篇

  全国篇

  1、全国热点城市利率纷纷下调:新房最高降20%,二手房降15%

  经过2018年一系列的严格调控措施,限制了炒房客的不合理投资需求,加杠杆的投资行为已经得到了有效抑制,从2018年下半年开始房价也开始逐渐回落,房地产市场开始稳定发展。

  2019年元旦过后,多地首套房利率水平出现下降迹象。

  2、新《住宅规范》:公摊面积取消,新房必须装修交付

  2月15日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

【年中刊】2019新乡楼市白皮书之政策篇

  《通知》显示,住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

  3、发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》

  4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度:

  城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制;

  城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  河南篇

  1、2019年河南省继续严治房地产市场乱象,调控不力者约谈问责

  1月17日,河南省十三届人大二次会议记者会在省人民会堂举行。

  2019年,河南省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,加强城市之间政策联动和统筹协调,落实稳地价、稳房价、稳预期责任。

  这是全国第一个省房地产主管部门对2019年调控政策的明确表态。

  2、最高可贷80万,河南省直住房公积金贷款政策调整

  3月22日,河南省省直机关住房资金管理中心公布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》。

  夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元。

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  3、河南成品住宅居住品质认定有了标准

  该标准遵循成品住宅一体化设计基本原则,以人为本,从功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高和创新等涵盖成品住宅全生命期的6个方面制定指标,对成品住宅分成一星级、二星级、三星级等3个星级进行分级管理和评价。

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  并规定了“成品住宅实体样板房施工应在取得预售许可证之前完成,在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除,以此作为交房标准”,保障了消费者权益。

  新乡

  1、新乡市山水林田湖草一体化生态城控制性的详细规划,规划中对新乡“公园城市”做了详细规划和定位

【年中刊】2019新乡楼市白皮书之政策篇

  用地规模:55. 80平方公里;人口规模:46万人。

  规划目标:规划将生态城建设成为新乡“公园城市”示范区,山水人文的宜居之城,活カ休旅的魅カ之城,科创汇聚的创新之城。

  功能定位:集健康宜居、智慧生产、商务研发、文化创意、旅游休闲、田园观光于一体的宜居宜业窗口,田园风情门户,环境优美、气候宜人的山水生态城。

  2、新飞大厦实施爆破

  随着一声巨大的轰鸣,印证新飞曾经辉煌的原新飞销售大楼,在其建成后第十八年,被爆破拆除。

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  与此同时,在位于新乡市高新区的新飞冰箱厂和新飞冷柜厂里,生产车间仍在快速的运转。被康佳收购后的新飞电器,刚刚发布3月份销售过亿的消息,并提出三年时间拿回曾经的市场。

  3、郑州新乡间再添大动脉!官渡黄河特大桥主桥合龙,全长7377米

  河南又一座特大桥跨越黄河。5月16日,官渡黄河特大桥主桥顺利合龙,这标志着该工程全线彻底贯通。

  该大桥通车后,拉近郑州与新乡两地的距离,两城又多一条便捷通道。

  4、新乡市总体(含40平方公里重点地段)城市设计

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  总体城市设计工作范围:新乡市城区147平方公里。

  40平方公里重点地段城市设计范围:卫河、人民胜利渠、赵定河、赵卫连通渠、高铁站前连通渠、凤泉湖等水系两侧约500米范围内的地段,总范围面积约40平方公里。

  打造“乡型”水系确定城市整体形势,十字双轴塑造基本形态骨架,双站一心汇聚城市中心,卫河串珠点亮城市文脉。

  总结

  了解了2019年上半年的调控政策和关于房地产住房的基本信息,才能更好了解整个房产市场的整体局势。同时也能透过政策信息了解到2019年下半年房产市场发展的基本趋势!

  中国房地产政策多年来一直是双向调节,目的就是避免楼市不正常震荡对国民经济造成不利影响。其核心观点就是:楼市既不能盲目上涨,也不能剧烈下跌,房地产要保持平稳健康发展。

  新乡楼市以”稳“为主的2019年,预计也不会出现太大波动,楼市整体以平稳发展为主,房价将逐步回归理性。

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