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各地房地产调控政策出台,很多楼市现象频现

gecimao 发表于 2019-06-11 08:59 | 查看: | 回复:

  根据某机构的不完全统计,新鲜出炉的全国27个热点城市最新房价没有意外,北上深广四大城市依旧牢牢占据房价高峰,其中北京的西城区以均价12.6万元/㎡位居榜首,而上海静安区则以8.8万元/㎡的均价力压上海其他地区,深圳、广州紧随其后。而作为中心城市的郑州则以郑东新区最高2.2万元/㎡的均价挤入榜单前列。

  那么伴随着各地房地产调控政策的接连出台,很多楼市现象频现,郑州又将现大幅降价盘,比预期售价下降2000多元/㎡,同时,南京某盘每平方米降价4000元开盘却未售完;深圳零首付重现,总价500万元的房子可从银行贷到530万元,政府重点打压高评高贷,严打“气球贷”;郑州首套房贷款利率几乎所有银行上浮10%,部分银行因贷款额度紧张更是上浮20%……我们一起来看看国内楼市刚刚发生了哪些典型事件。

  A

  深圳计划增加1倍商品住宅销售量却持续下降

  全国各地市场进入深度调整阶段,不论是买方还是卖方都出现了较浓的观望情绪,市场交易情况显著降温。就在全国各番政策与对策博弈的当下,上海与深圳再出新规。

  上海公布“住房发展十三五规划”,宣布未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首,为70万套,保障性住房为55万套,商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。

  深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”,把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划增长了

  20%。

  但房子供应提升了,卖不卖得出去呢?根据相关数据统计,深圳的新房成交量一直处于下降的过程中,2017年上半年,深圳一手住宅仅成交了10506套,创下近十年新低,出现了六个月环比下跌的情况。如果按照今年上半年的销售速度,则8万套新房足以让深圳卖4年。深圳当下现状是供应量大增、刚需不足、房价过高,购买力不足的居民最终只能选择租房。

  专家认为,虽然一线城市寸土寸金,土地资源短缺,但增加供应量显然是坚定不移的;同时,未来住房供应将以租赁性住房、政策性住房为主,商品房似乎有小众化的迹象,而且偏重中小户型;同时,从一线城市未来住房供应量结构看,国家显然在鼓励租房,试图改变居住观念。

  B

  零首付重现?政府严打违规行为

  据南京某媒体报道,南京城北燕子矶区域某楼盘开盘,比周边二手房每平方米低了3000元~4000元,现场86㎡和112㎡的小户型基本售罄,剩有不少大户型房源,开发商透露截至开盘当日下午四点卖出七成。这和郑州之前某楼盘每平方米降价3000元开盘被“全款秒完”形成鲜明对比。

  正当郑州购房者纷纷为“全款的往里面走,按揭的别堵在门口”而心碎时,某些一线城市惊爆“零首付重现”,总价500万元的房子可从银行贷到530万元!

  据相关媒体报道,尽管房贷利率在上调途中,但投资客还在加杠杆,通过高评估值、高贷款额与银行对赌。有记者调查发现,虽然房贷有所收紧,折扣慢慢在提高甚至取消,但市场资金依然充裕。

  除了房贷外,市场资金来源还有更多渠道,银行的消费贷款种类繁多,如装修贷、信用贷、抵押贷等。据深圳某龙头房企内部人士向当地媒体透露,还有久违的气球贷,在新楼盘市场又重出江湖。

  “55年气球贷,先贷25年,再加贷30年,月供低到你吐血。”该房企内部人士透露,气球贷可以一直做到客户把房子卖掉再还贷款。

  相关部门表示,多地严格落实有关金融市场秩序整顿的相关内容,多部门联合重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为,严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务,继续开展房地产领域非法集资排查。重点打击“零首付”,严格贷款审批,强化对自有资金的审查,“高评高贷”现象也要杜绝。

  C

  郑州部分银行因贷额紧张审批放缓、利率最高上浮20%

  根据某研究院报告显示,6月份50城市新建商品住宅成交面积环比减少5%。从环比数据看,目前已连续3个月环比下跌。其中,三类城市加速分化,一线城市降温最明显,廊坊等环京城市成交领跌全国;在监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米,环比减少5%,同比减少19%。今年上半年,50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米,环比去年下半年增幅为-19%,同比去年上半年增幅为-13%。

  从一线城市来看,6月份,北上广深等4个城市新建商品住宅成交面积为215万平方米,环比增加1%,同比减少39%。从环比数据来看,一线城市总体上比较平稳。但从同比数据来看,一线城市总体上呈现了降温态势。

  交易下降的同时,国家继续加大银行贷款利率。继北京、上海、深圳之后,郑州于7月1日起,正式上调首套房贷款利率。多数银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%。据中信银行相关人员透露,因为贷款额度紧张,已经放缓房贷的审批,首套房贷款利率上浮至20%。

  这边限购、限贷、限售、提高利率,那边土拍依旧拍案惊奇,正商、碧桂园两家均以超出3万元/㎡的楼面价拿下北龙湖两块地,同时碧桂园又拿下高铁站最后一块地,也就是说,近段时间碧桂园拿出了近50亿元重点布局了郑州市场。

  北龙湖似乎一直是稳稳地等待厚积薄发,从即将开盘的金茂、融创,到当下疯狂拿地的碧桂园、正商,有业内人士放话,“北龙湖目前房价高,未来会更高。郑州已经属于强二线城市,同样的价格,在郑州买豪宅,在北上广深只能买‘刚需’。”

  “所有调控的目的都不是为了降房价,这一点要明白。从这个角度看,越早买越好。”业内人士透露,“若从信贷周期和钱荒角度来看,2018年年中前后会是低点,应该有漏可捡。从供应量来看,今年年底前后是购买时机,刚需不必等,投资者建议观望一下。”

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